Reihenendhaus in Berlin Hermsdorf am Tegeler Fließ
Adresse: Berliner Str. 6, 13467 Berlin (Hermsdorf)
Das Reihenendhaus profitiert von seiner verkehrsgünstigen und zentralen Lage in Berlin-Hermsdorf. Es befindet sich fußläufig zu einem der begehrten Berliner Naturschutzgebiete, dem Tegeler Fließ, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren in der Natur einlädt.
Trotz der exzellenten Anbindung an die Hauptstraße bietet das Haus durch seine modernen, schallschutzverglasten Fenster eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Ihre tägliche Versorgung ist optimal gesichert: Ein Lidl-Supermarkt, eine Tankstelle sowie ein Ärztehaus liegen direkt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Perfekt angebunden: Sie erreichen problemlos alle Ziele in Berlin – ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto, für das Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze auf dem privaten Grundstück zur Verfügung stehen.
Entfernungen & Gehzeiten im Überblick
| Einrichtung | Entfernung | Zu Fuß |
|---|---|---|
| Supermarkt (Lidl) | Ca. 50 m | 1 Minute |
| Ärztliche Versorgung | Ca. 20 m | < 1 Minute |
| Bushaltestelle | Ca. 100 m | 2 Minuten |
| Schule | Ca. 500 m | 6-7 Minuten |
| Kindergarten/KiTa | Ca. 500 m | 6-7 Minuten |
| Bahnhof Hermsdorf | Ca. 750 m | 9-10 Minuten |
| Autobahn A111 | Ca. 3 km | mit Auto: 5 Minuten |
Objektbeschreibung: Zeitloses Reihenendhaus mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten
Das solide im Jahr 1975 erbaute Reihenendhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Es verfügt über 3 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Garage, die optional als zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum umfunktioniert werden kann.
Moderne Fenster sorgen throughout für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei.
Entdecken Sie Ihr individuelles Wohlfühlkonzept: Die beiden Loggias und die praktischen Nebenräume bieten das Potenzial, nach Ihren Vorstellungen erweitert zu werden – z. B. zu einem gemütlichen Homeoffice, einer Kreativwerkstatt oder einem kindersicheren Spielzimmer.
Grundrisse
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Kellergeschoss
Daten im Überblick
Eckdaten
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Objektart | Reihenendhaus |
| Adresse | Berliner Str. 6, 13467 Berlin |
| Stadt-/Ortsteil/Gemeinde | Berlin |
Kaufpreis & Verfügbarkeit
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | Provisionsfrei |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Aktuelle Nutzung | vermietet oder leer auf Wunsch |
| Nutzung bei Übergabe | im vermieteten Zustand oder leer |
Flächen & Zimmer
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Wohn- und Nutzfläche | Ca. 145 m² |
| Grundstücksgröße | Ca. 208 m² |
| Anzahl Zimmer | 3-4 |
Bauweise & Ausstattung
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Baujahr | 1975 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Deckenhöhe (durchschnittlich) | 2,55 m |
| Anzahl Etagen (inkl. Keller) | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Keller | Ja |
| Fenster | Moderne Schallschutzverglasung |
Heizung
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölheizung |
Flurstück & Grundbuch
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Flurstücks-Nr. & Gemarkung | 185/10 Flur 1 |
| Grundbuch-Blatt-Nr. | 3586 Grundbuch v, Hermsdorf |
| Eingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungen | Berliner Str. 6A u. 6B weisen ein Wegerecht für die Nr. 6 aus – umgekehrt jedoch nicht |
| Bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster | Nein |
Mieteinnahmen
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Mieteinnahme kalt / Monat | 1.750 € |
| Mieteinnahme kalt / Jahr | 21.000 € |
Energieausweis
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Energieausweis-Art | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2023 |
| End-Energieverbrauch/-bedarf | 107,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Das Beste aus beiden Welten: Perfekte Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre durch moderne Schallschutzfenster.
Kontakt: Vander Pan
Telefon: 0172 964 603 5
E-Mail: f.vanderpan@gmail.com